El 7% de los contratos de alquiler en España son de alquiler temporal

El 78% de los contratos de arrendamiento en España son de vivienda habitual, con una duración de cinco o siete años. Este tipo de contrato sigue siendo el más común tanto entre inquilinos como propietarios, una cifra similar al 77% registrado en 2023, según el estudio 'Tipologías de contratos de alquiler en España' de Fotocasa Research.

El segundo tipo de contrato más frecuente es el alquiler temporal, que representa el 7% del total. Esta modalidad ha experimentado un ligero aumento en comparación con el 5% de 2023. María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, señala que "este incremento podría deberse a una mayor demanda de flexibilidad por parte de los inquilinos, así como a la preferencia de los propietarios por esta modalidad para obtener mayor rentabilidad en un mercado dinámico y económicamente incierto".

Otros tipos de contratos incluyen el alquiler por habitaciones (5%), el alquiler con opción a compra (4%) y el alquiler social (3%). Este último ha visto una disminución significativa respecto al año anterior, cuando representaba el 5%.

Diferencias generacionales en los contratos de alquiler

El análisis por edades muestra que los jóvenes entre 18 y 24 años son los menos propensos a tener contratos de alquiler de vivienda habitual, con solo el 58%. Esta proporción aumenta al 76% en el grupo de 25 a 34 años y alcanza el 88% en los inquilinos de entre 55 y 75 años. En contraste, el 16% de los jóvenes de 18 a 24 años opta por contratos temporales, cifra que disminuye progresivamente con la edad, llegando al 2% en el grupo de 55 a 75 años.

Además, los jóvenes tienen más contratos de alquiler con opción a compra (10%), por habitaciones (10%) y alquiler social (5%). Esta tendencia se explica en parte por su mayor propensión a cambiar de residencia por razones académicas o laborales, lo que les lleva a buscar soluciones de vivienda más flexibles y temporales.

Andalucía y la Comunidad de Madrid, líderes en este tipo de contratos

A nivel territorial, Andalucía y Madrid destacan por su alta proporción de contratos de alquiler temporal. En Andalucía, solo el 71% de los inquilinos tiene un contrato de vivienda habitual, mientras que el 11% opta por contratos temporales. Madrid, por su parte, registra un 6% en esta categoría. Además, Andalucía tiene una mayor incidencia de contratos con opción a compra (8%), seguida de la Comunidad Valenciana con un 6%.

El contrato de vivienda habitual sigue siendo el predominante en España, hay variaciones significativas tanto por edad como por región, reflejando las diversas necesidades y preferencias de los inquilinos en el mercado de alquiler.