Incremento del precio del alquiler de la vivienda en España en junio

España ha experimentado un notable aumento en el precio de la vivienda en alquiler, reflejando la tendencia al alza que preocupa tanto a inquilinos como a expertos del sector inmobiliario. Según los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, el país cerró el segundo trimestre de 2024 con un incremento trimestral del 2,3% y un aumento interanual del 9%. Estas cifras evidencian un mercado en continuo crecimiento, situando el precio promedio de la vivienda en alquiler en 12,65 euros por metro cuadrado al mes a finales de junio.

El informe de Fotocasa subraya que este encarecimiento se debe principalmente al desajuste entre la oferta y la demanda de viviendas en alquiler. La alta demanda, impulsada por diversos factores económicos y demográficos, contrasta con una oferta que no crece al mismo ritmo, generando una presión al alza sobre los precios.

El desequilibrio entre la oferta y la demanda

"El precio del alquiler continúa con subidas abultadas y con un ritmo de encarecimiento significativo, debido al desequilibrio entre oferta y demanda. En estos momentos, la demanda es intensa, con proyecciones de crecimiento, y la oferta disponible se contrae paulatinamente", ha explicado María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. Se destaca la necesidad de incrementar la oferta de viviendas en alquiler mediante la promoción, la rehabilitación y la cesión de viviendas, así como reforzar la seguridad jurídica y la certidumbre regulatoria. Además, abogó por una política territorial que descentralice las oportunidades, evitando que la demanda se concentre solo en los grandes núcleos urbanos.

Incrementos y precios por comunidades autónomas

El segundo trimestre de 2024 se presentó con incrementos en 15 comunidades autónomas de forma trimestral y en 17 de forma interanual. Las autonomías con mayores subidas trimestrales fueron Cantabria (13,8%), Región de Murcia (10,2%), Madrid (7,6%), Asturias (6,6%), Galicia (6,3%), Extremadura (6%), País Vasco (4,9%), Cataluña (4,7%), Comunidad Valenciana (4,2%), Aragón (3,2%), Baleares (3,1%), Canarias (3,1%), Castilla y León (2,8%), Castilla-La Mancha (1,7%) y Andalucía (0,8%).

En términos de precios, Madrid y Baleares ocupan los primeros puestos y superan los 18 euros el m². En Madrid se paga 19,71 euros/m² al mes, y en Baleares 18,09 euros/m² al mes.

Variaciones por provincias

A nivel provincial, el segundo trimestre de 2024 ha presentado 42 subidas trimestrales y 48 subidas interanuales. Las provincias con mayores incrementos trimestrales fueron Guadalajara (15,7%), Cantabria (13,8%), Jaén (11,8%) y Murcia (10,2%). Por otro lado, las provincias menos afectadas y con descensos trimestrales son Toledo Teruel (-7,1%), Huesca (-4,4%), Valladolid (-3,9%), La Rioja (-3,7%), Navarra (-3,3%), Gipuzkoa (-0,7%) y Burgos (-0,6%). Por último, en cuanto a los precios por provincias, lideran Madrid y Barcelona, superando los 19 euros/m² al mes, con 19,71 euros/m² y 19,49 euros/m² respectivamente, alcanzando máximos históricos según el Índice Fotocasa.